Сайт обновлен: 25/04/2018.

 

 

Минстроем России предложен ряд условий, при соблюдении которых жилые помещения могут использоваться в качестве гостиниц

Устанавливается, что собственники жилых помещений смогут использовать принадлежащие им помещения для предоставления гостиничных услуг при соблюдении определенных требований.

В журнале "Семейное и жилищное право" № 2, 2018 (Издательская группа "Юрист") опубликована моя статья: "К вопросу о соотношении понятий "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение" (С.41-45).

 

2 апреля 2018 года отправил в Издательство "Юстиция" свою рукопись "Жилищное право" (учебник для СПО).

 

Подписан закон о прямых договорах между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями.

Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ".

Внесены изменения в акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

 

 

 

 

25 апреля 2018 г. в 16.00

в учебном центре "Консультант Плюс"

состоится лекция на тему:

"Гражданско-правовая ответственность за нарушение исключительных прав: актуальные проблемы на современном этапе". 

Эксперт: к.ю.н., первый заместитель декана факультета права  Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики" В.В. Старженецкий.

 

Для анализа Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. № 488-ФЗ
"О промышленной политике в Российской Федерации"

 

 

Управление многоквартирными домами: нормативные правовые и правоприменительные акты.

 

 

Сайт для поиска необходимой информации:

http://legalacts.ru/

 

   Обзор практики

разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

от 4 декабря 2013 года

 

 от 29 апреля 2014 года

Обзор судебной практики

по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

В Определении Верховного Суда РФ от 7 сентября 2010 г. № 86-В10-4 указано, "Под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом".

 Приглашение к участию

Объявляется прием научных работ в 

 Сборник научных трудов студентов-бакалавров, магистрантов и аспирантов

«АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА: ОТ ТЕОРИИ К ПРАКТИКЕ» 

(Под ред. доц. С.В. Николюкина)

Срок предоставления материалов - 24 апреля 2018 г.

         Требования к материалам:

Материалы представляются в электронном виде (в формате Word 7.0 или поздней версии) на электронный адрес: 79161886846@yandex.ru 

Текст Times New Roman — через 1,5 интервала, кегль шрифта — 14; сноски сквозные, кегль- 10).  

Объем материала не должен превышать 12 страниц, что соответствует 20 000 знаков (с учетом сносок и пробелов). Оригинальность работы не менее 70%. Участие бесплатное.

Тема публикации определяется в соответствии с указанными разделами.

Разделы сборника:

 1. Актуальные проблемы гражданского права; 

2. Актуальные проблемы жилищного права; 

3. Актуальные проблемы права интеллектуальной собственности; 

4. Актуальные проблемы семейного права.

Рекомендую ознакомиться с Письмом от 18 ноября 2016 г. № 12-1/10/в-8544. Обратите внимание на вопрос регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства.

 

Письмо Минстроя России от 27 февраля 2018 г. № 7026-АС/08 "Об определении видов ремонта"

Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Квартира без возврата. Верховный Суд РФ разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты.

 

Подумаем над тем, а чем "домохозяйство" отличается от "домовладения"???

 

Хостел- это экономичное средство размещения, предназначенное для временного проживания, преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера/комнаты различной вместимости и санузлы, как правило, за пределами номера/комнаты, а также помещения (зоны, места) для общения гостей.

 

 

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ПЕРИОД ДО 2020 ГОДА

 

 1 марта 2018 года

 "....В 50–70-е годы прошлого века в среднем в стране строилось, вводилось порядка 60 миллионов квадратных метров жилья в год. К концу 80-х годов приблизились к 70 миллионам. Сегодня в России ежегодно строится около 80 миллионов квадратных метров. Было, правда, чуть побольше в некоторые годы, но в среднем 80 миллионов.

Нам нужно взять новую высоту, стремиться к увеличению объёмов строительства с сегодняшних 80 до 120 миллионов квадратных метров в год. Цель весьма амбициозная, но также абсолютно реалистичная, если иметь в виду и новые технологии, и опыт, который появился у наших строительных компаний, и новые материалы. Это движение от 80 до 120 возможно и необходимо.

Скажу почему. Если мы хотим, чтобы 5 миллионов семей в год получало новое жильё, то строить нужно 120 миллионов.

Люди, которые вкладывают свои деньги в строительство жилья, должны быть надёжно защищены. От долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане...".

 

 

от 28 декабря 2016 года № 954-ПП

Критерий "нуждаемости" (малообеспеченности) в Постановлении Правительства Москвы.

 

Нанимателей непригодных для проживания квартир могут освободить от платы за соцнайм.
 

Группа депутатов Госдумы выступила с предложением освободить со следующего года нанимателей жилых помещений по договору социального найма от внесения платы за пользование жилым помещением в случае, если оно признано непригодным для проживания, а также не подлежит ремонту или реконструкции.
 

 

Интересно, а почему "управляющие организации", большинство граждан называют управляющими компаниями? Разве ЖК РФ или иные нормативные правовые акты в сфере ЖКХ их так обозначают? Нет! 

Запомним, что управляющими организациями могут быть не только юридические лица, но и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

С 17 февраля 2018 года утратил силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

от 16 апреля 2015 года № 285/пр

"Об утверждении перечня показателей мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности, а также порядка и формы предоставления информации".

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей: первая - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Готовится к публикации моя статья о соотношении понятий "реконструкция", "модернизация", "переоборудование", "переустройство" и "перепланировка" жилых помещений.

РЕКОМЕНДУЮ ИЗУЧИТЬ:

Постановление от 14 декабря 2005 года №761

"О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"

    

Минстроем России разъяснен вопрос о представлении подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в орган жилищного надзора.

 

 

 Минстроем России предложены нормы технической эксплуатации жилищного фонда

С 9 по 13 апреля 2018 года в Московском государственном университете имени М.В.Ломоносова пройдет XXV Международная научная конференция студентов, аспирантов и молодых ученых «Ломоносов» -

http://lomonosov-msu.ru/rus/event/5000/ .

Ознакомимся с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "О Жилищных накопительных кооперативах".

Жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Вышел первый номер журнала "Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации". Рекомендую ознакомиться.

 

Проанализируем Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а именно раздел:

"Право собственности и другие вещные права на жилые помещения"

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией  Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

 

Подписан закон об обязательной классификации объектов туристской индустрии (гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей).

Федеральным законом, в частности, вводятся понятия "средство размещения", "гостиница", "гостиничные услуги", "классификация гостиниц", "классификация горнолыжных трасс", "классификация пляжей".

Классификацию объектов туристской индустрии (гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей) смогут проводить только аккредитованные организации. По результатам классификации будет выдаваться свидетельство о присвоении им соответствующей категории ("звезд"). Утверждение положения о классификации гостиниц отнесено к компетенции органов государственной власти федерального уровня.

Объект туристской индустрии обязан указывать в рекламе и использовать в своей деятельности только присвоенную ему категорию.

Устанавливается запрет на предоставление гостиничных услуг при отсутствии свидетельства о присвоении гостинице или иному средству размещения категории.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года, при этом новые требования будут вводиться поэтапно: с 1 января 2019 года - для наиболее крупных гостиниц с номерным фондом более 50 номеров; с 1 января 2020 года - для гостиниц с номерным фондом более 15 номеров и с 1 января 2021 года - в отношении всех гостиниц.

6 февраля 2018 года в ИГ "Юрист"отправил свою научную статью "К вопросу о содержании категории"домовладение".

 

 

 

Обратим внимание и запомним некоторые положения ст. 11 Закона РФ от 19 февраля 1993 г. № 4530-1 «О вынужденных переселенцах»:

 

Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев являются федеральной собственностью, находятся в оперативном управлении территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляются вынужденным переселенцам в порядке очередности по договорам найма жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев на срок действия статуса вынужденного переселенца из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

 

 

Обратим внимание на название статьи 4 ЖК РФ "Жилищные отношения. Участники жилищных отношений". Вроде бы вопросов к названию статьи нет (хотя (!) мы изучаем жилищные правоотношения, вспомним теорию права). Однако....... в подп. 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ указано, "Прекращение или изменение жилищного правоотношения".

 

 

 

ВОПРОС: О КАКОМ ДОМЕ ИДЕТ РЕЧЬ? О МНОГОКВАРТИРНОМ? ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ? О ЖИЛОМ ДОМЕ (ПОДП.1 ЧАСТЬ 1 СТ. 16 ЖК РФ)?

Статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома"

"Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма".

 

КРИТЕРИИ "БЛАГОУСТРОЕННОСТИ" ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АКТЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

 

Постановление от 12 января 2018 года № 6 "Об уровне благоустроенности жилых помещений в городском поселении Углич"

 

Благоустроенным, для целей настоящего постановления, считается жилое помещение (квартира, комната, индивидуальный дом) с электроснабжением, отоплением (центральным или индивидуальным), газоснабжением (природным, сжиженным), без горячего водоснабжения, без водопровода, с локальным канализованием.

 

Проект Федерального закона № 377526-7 "О внесении изменений в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации".

РЕКОМЕНДУЮ САЙТ, ГДЕ МНОГО ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ПРОДЛЕНА ДО 1 МАРТА 2020 ГОДА!

До 1 марта 2020 года продлен срок действия "дачной амнистии" в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

 До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. 

До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае если проектная документация не изготавливалась).

  

 

от 29 января 2018 года № 5-П

 30 января 2018 года отправил в Издательство "ЮРАЙТ" рукопись "Жилищное право: практикум для академического бакалавриата.

В учебном пособии, реальные жизненные ситуации по материалам судебной практики.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, которым установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом.

 

 ДОМОФОН В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

 

 

Согласно ст. 101. Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Согласно ст.ст. 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, и исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

 Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.

 

 Обратите внимание на Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации № 7 (июль) 2017, а именно пункты 4,5,6,7 (стр. 34-36).

 

 

 

ХVII ЕЖЕГОДНАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ СТУДЕНЧЕСКАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ

«Право и суд в современном мире» на тему: «Правовое и индивидуальное  регулирование общественных отношений»

15-16 марта 2018 г.

 

 

Николюкин С. В.   Жилищное право. Практикум : учебное пособие для академического бакалавриата / С. В. Николюкин. — М. : Издательство Юрайт, 2018. — 295 с. — (Серия : Бакалавр. Академический курс). — ISBN 978-5-534-06983-9.

 

 

 

Электронный дом: как управлять своим домом, если нет времени и не знаком с соседями.

Свод правил 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования

Апартаменты: Жилые помещения, предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).

 

Обобщение правовых позиций межгосударственных органов по защите прав и свобод человека, а также позиций, выработанных в рамках специальных процедур Совета ООН по правам человека

Обратите внимание на категорию "жилище" (стр. 22).

ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ "ЖИЛИЩНОГО ПРАВА" РЕКОМЕНДУЮ ЭТОТ САЙТ :

 Здесь можно найти различные нормативные правовые акты.

КАК ЧАСТО ПРИХОДИТСЯ СЛЫШАТЬ "ТАУНХАУС", "ДУПЛЕКС", "КОТТЕДЖ", А ЧЕМ ОНИ ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ ДОМА? 

Есть ли отличия в правовом регулировании?

 

ЭТО ДОМА! А КАКИЕ ИЗ НИХ ОТНОСЯТСЯ, СОГЛАСНО Ч.1 СТ. 16 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ, К ЖИЛЫМ ДОМАМ?

ПРОЕКТ ПРИКАЗА МИНСТРОЯ РОССИИ

Минстроем России предложен порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера такой платы или о выборе способа управления многоквартирным домом. 

Проект Приказа Минстроя России

Обращаю внимание на типы многоквартирных домов!!!

 

ЖИЛОЙ ДОМ- ЭТО ОДНОКВАРТИРНЫЙ ДОМ...

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 07 сентября 2010 г. № 86-В10-4 указано, что: «Под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом».

ПРИМЕНЕНИЕ АНАЛОГИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

(Из дела № 2-2382/2017 от 25 декабря 2017 г. Арзамасского городского суда Нижегородской области)

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Почему договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ) называют "договором коммерческого найма" и некоторые судебные органы также в решениях указывают данный договор как "договор коммерческого найма". Для того, чтобы не путать договор найма жилого помещения с договором найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования и договором социального найма?   Обостряем проблему правопонимания!

 

О ЧЕМ Я СЕЙЧАС ПИШУ...

С 5 января 2018 года начал писать монографию по проблемам в жилищно-правовой терминологии. Название монографии разрабатывается.

 

 

Как часто мы употребляем такие категории как "жилье", "жилище", "жилое помещение" не понимая их смысла, а точнее отождествляя их. Постарался в своей научной статье проанализировать этот вопрос, которая выйдет в 2018 году в ИГ "Юрист".

В другой статье проанализировал такие категории как "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение", они также употребляются без понимания их смысла. Я также постарался в своей научной статье проанализировать этот вопрос, которая выйдет в 2018 году в ИГ "Юрист".

Вместо понятия "жилье экономического класса" вводится понятие "стандартное жилье"

- Федеральный закон от 31.12.2017 № 488-ФЗ "О внесении изменения в статью 103 Жилищного кодекса Российской Федерации" (информация на сайте http://pravo.gov.ru/)

- Федеральный закон от 29.12.2017 № 462-ФЗ "О внесении изменений в статьи 15 и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросу обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к жилым помещениям в многоквартирных домах" (информация на сайте http://pravo.gov.ru/)

 

- Федеральный закон от 31.12.2017 № 483-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (информация на сайте http://pravo.gov.ru/)

 

 

• Информация о сайте
• Информация